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北京首個共有產權住房30號公開搖號:價格22000元/平米

  作為北京第一個共有產權住房項目,北京朝陽區錦都家園共有產權住房項目30號,也就是明天舉行公開搖號,12萬多戶家庭將搖取427套共有產權住房。

  北京第一個共有產權住房項目位于朝陽區朝陽北路黃渠地鐵站附近,房源總套數427套,均價22000元/平米,遠低于周邊二手房五六萬的價格。此前,申購家庭已經完成了申購及聯網審核,最終確認可參加搖號的家庭為121186戶。

  百樂斗地主據介紹,本次搖號按照銷售對象分為兩組,一組為朝陽區戶籍無房家庭及在朝陽區工作的北京其他區戶籍無房家庭,共95965戶,面向該組家庭銷售的房源為299套,占總房源的70%。這里需要注意的是,申購家庭全部成員中任意一人符合條件,即可認定為“在朝陽區工作家庭”。

  百樂斗地主下載另一組為在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的非京籍無房家庭,共25221戶,面向該組家庭銷售的房源為128套,占總房源的30%。

  百樂斗地主此外,搖號公布明確指出,該項目房屋產權中的政府產權份額暫由北京市朝陽區住房保障事務中心代為持有,單套住房的購房人產權份額比例為50%,北京市朝陽區住房保障事務中心持有剩余50%份額。

百樂斗地主

  在業內人士看來,作為北京市第一個共有產權住房項目,這個項目開始搖號,意味著共有產權住房正式走入了市場。

  國務院發展研究中心研究員 劉衛民:它不是一個新事物,但是它的的確確是對我們過去這種產權型政策房的一個全新的升級。其中一個很重要的區別,就是這一次的共有產權與過去不同,那么恰恰是我們所說的低門檻進入、高門檻退出。

  按照北京市的計劃,今后五年,將按照建設150萬套住房的要求,推進其中25萬套共有產權住房和50萬套租賃住房的落地。在25萬套共有產權住房中,包括轉化剩余未售的2.3萬套和原計劃建設的自住房。

產權份額是如何確定的?

  我們看到,北京市這第一個共有產權住房項目,每平方米22000元、個人持有50%產權,政府委托的機構持有50%。那這50%是怎么確定的呢?

  根據共有產權住房的制度設計,產權比例設定的原則是“多出多得,少出少得”,真正實現“房子是用來住的,不是用來炒的”這個總體要求,促進社會公平。根據北京市出臺的管理辦法,購房人產權份額,參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。以錦都家園這個項目為例,評估機構評估出來該項目周邊同地段、同品質普通商品住房目前的價格是每平方米5.6萬元。因此,在政府一定讓利的基礎上,最終確定22000元的房屋銷售價格,可以在這個項目占有50%的產權。這50%,也是個人持有產權份額的底線。據介紹,未來共有產權房的個人產權份額比例按照5個百分點一個檔位,即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%,一共10檔。

(責任編輯:百樂斗地主)

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